📰 Kilka dni temu obiecałem, że zdradzę, co tak naprawdę kryje się za „stałą stopą” na 5 lat.
Czas odkryć karty! 🃏
Największym „haczykiem” i powodem nieufności do tego produktu jest to, że w Polsce stała stopa nie jest stała na zawsze.
To tak naprawdę OKRESOWO stała stopa, najczęściej właśnie na 5 lat.
Brzmi dobrze, ale co dzieje się, gdy ten okres mija? To kluczowe pytanie, na które musisz znać odpowiedź, zanim podpiszesz umowę.
Oto scenariusz po 5 latach:
1️⃣ Koniec Gwarancji: Twoja tarcza 🛡️ znika. Gwarancja niezmienności raty, za którą płaciłeś wyższą marżę, wygasa.
2️⃣ Nowa Oferta od Banku: Przed końcem tego okresu bank powinien przedstawić Ci nową propozycję stałego oprocentowania na kolejne 5 lat. ALE UWAGA: będzie ona oparta na aktualnych warunkach rynkowych i nowej, obowiązującej w tamtym momencie stawce.
Jeśli za 5 lat stopy będą wysokie, nowa „stała” rata również będzie wysoka.
3️⃣ Pułapka, czyli Powrót do Zmiennej Stopy: Jeśli nie zaakceptujesz nowej propozycji banku (lub bank z jakiegoś powodu jej nie przedstawi), Twoja umowa automatycznie przechodzi na oprocentowanie ZMIENNE.
Czyli po 5 latach „spokoju”, wracasz do gry z nieprzewidywalnym WIBOR-em.
Wniosek?
Polski kredyt o stałej stopie to fundamentalnie inny produkt niż np. w USA, gdzie oprocentowanie jest stałe przez 20-30 lat.
Nasz Polski produkt to tak naprawdę długoterminowy kredyt zmienny z 5-letnim „okresem ochronnym” na start.
Skoro znamy już wszystkie „za” i „przeciw”, to co w końcu wybrać?
Kto z Was powinien zastanowić sie nad stałą stopą nawet w takiej formie?
W jutrzejszym, ostatnim poście z tej serii, podsumujemy wszystko i spróbujemy odpowiedzieć na to kluczowe pytanie!
KredytHipoteczny #StałeOprocentowanie #OkresowoStałaStopa #RyzykoKredytowe #Finanse #UmowaKredytowa #EkspertKredytowy #ŁukaszTurczyn #optymalizacjakredytowa
Oryginalny post z https://www.facebook.com/optymalizacjakredytowa
Dzień dobry, Panie Łukaszu.
Przeczytałam Pana artykuł i muszę przyznać, że otworzył mi Pan oczy, ale jednocześnie trochę mnie zaniepokoił. Zawsze myślałam, że „stała stopa” to taka bezpieczna przystań, spokój na lata. A z tego, co Pan pisze, wynika, że to raczej taka „tarcza ochronna” tylko na chwilę.
I tu pojawia się moje pytanie, bo właśnie tego momentu „po” najbardziej się obawiam. Załóżmy, że dziś z mężem decydujemy się na taką okresowo stałą stopę. Przez 5 lat płacimy ustaloną ratę, odzyskujemy spokój. Ale co, jeśli za te 5 lat… rynek będzie w jeszcze gorszej sytuacji, a stopy procentowe wystrzelą w kosmos?
Czy to oznacza, że bank zaproponuje nam nową „stałą” ratę, która będzie dwa razy wyższa od obecnej, a my będziemy w pułapce? Czy będziemy musieli się na nią zgodzić, żeby nie wpaść z powrotem w ten koszmar ze zmiennym WIBOR-em?
Trochę to wygląda tak, jakbyśmy uciekali przed jednym problemem, żeby za 5 lat wpaść w jeszcze większy. Czy taka „chwilowa” stabilizacja jest w ogóle warta zachodu, skoro ryzyko i tak wraca, może nawet ze zdwojoną siłą?
Mamy dom na kredyt hipoteczny niedaleko Końskich.
Pani Janino,
dziękuję za to pytanie.
To jest sedno sprawy i doskonale rozumiem Pani obawy.
Chcę Panią od razu uspokoić – nie jest Pani skazana na 5-letnią niepewność. Wspomniane 5 lat, to jest okres najczęściej proponowany przez większość banków. Jestem w stanie poszukać dla Pani dłuższego okresu w ramach kredytu hipotecznego ze stałą stopą procentową.
Dlatego, zamiast martwić się na zapas, proponuję konkretne działanie.
Zapraszam Panią na krótką, niezobowiązującą rozmowę.
Sprawdzimy, które banki mogą zaoferować Pani tę dłuższą „tarczę ochronną” i wspólnie przeanalizujemy, czy taka opcja jest dla Państwa najkorzystniejsza.
Proszę o kontakt w dogodnym dla Pani terminie, mój numer telefonu to +48 888 333 728.
Może Pani również skorzystać z mojego formularza na głównej stronie: https://optymalizacjakredytowa.pl/#contact
Z wyrazami szacunku,
Łukasz Turczyn