Budowa domu to kredyt rozliczany inaczej niż zakup mieszkania - w transzach, z kosztorysem i dziennikiem budowy. Dobiorę bank, policzę zdolność i poprowadzę Cię od kosztorysu do ostatniej transzy. Bezpłatna analiza.
Przy zakupie gotowego mieszkania bank wypłaca całą kwotę naraz. Przy budowie domu jest inaczej: pieniądze trafiają do Ciebie w transzach - kolejne po udokumentowaniu postępu prac. Bank kontroluje budowę (inspekcje, dziennik budowy, kosztorys), a w trakcie budowy zwykle spłacasz tylko odsetki od wypłaconej części.
To rodzi pytania, których nie ma przy zakupie: ile transz, jak je rozłożyć, co z gruntem, jak bank wycenia działkę i dom „w trakcie", co jeśli kosztorys się rozjedzie z rzeczywistością. Pomyłka na starcie potrafi zablokować kolejną transzę w środku budowy - a tego chcesz uniknąć.
Moją robotą jest poukładać to tak, żebyś miał płynność na każdym etapie i nie utknął bez pieniędzy w trakcie prac.
Własność czy użytkowanie, plan zagospodarowania, dostęp do drogi i mediów - wpływa na zdolność i wartość zabezpieczenia.
Realny, dobrze przygotowany kosztorys to podstawa wyliczenia kwoty i harmonogramu transz.
Gospodarczy czy z generalnym wykonawcą - banki różnie podchodzą do każdego wariantu.
Działka często liczy się jako wkład własny - to potrafi znacząco poprawić warunki.
Sprawdzamy status działki, plany i Twój dochód. Liczę zdolność w kilkunastu bankach i wskazuję realny budżet.
Wybieram bank z najlepszymi warunkami dla budowy i układam wypłaty pod Twój harmonogram prac.
Kompletuję dokumenty (pozwolenie, kosztorys, dziennik budowy) i prowadzę wniosek do pierwszej transzy.
Pomagam dokumentować postęp prac, żeby każda kolejna transza wpadała na czas - bez przestojów na budowie.
Kredyt budowlany to maraton, nie sprint - błąd przy kosztorysie albo harmonogramie transz potrafi się zemścić w połowie budowy. Jako doradca w ramach NOTUS Finanse znam wymogi kilkunastu banków wobec budowy domu i wiem, gdzie Twój projekt przejdzie najsprawniej.
Prowadzę Cię nie tylko do podpisania umowy, ale przez cały proces wypłat - żebyś budował spokojnie, a nie martwił się, czy bank zwolni kolejne pieniądze.
Tak, najczęściej tak - posiadana działka zwykle liczy się jako wkład własny, co poprawia warunki kredytu. Sprawdzę, jak wyceni ją konkretny bank.
Bank wypłaca kredyt etapami, po udokumentowaniu postępu prac. W trakcie budowy zwykle spłacasz tylko odsetki od wypłaconej części, a pełną ratę po zakończeniu.
Do uruchomienia kredytu zwykle tak, ale analizę i dobór banku zaczynamy wcześniej, żeby nie tracić czasu. Powiem dokładnie, co i kiedy będzie potrzebne.
Tak, wiele banków finansuje budowę systemem gospodarczym. Wymagają solidnego kosztorysu - pomogę go przygotować pod wymogi banku.
Warto mieć bufor i przemyślany kosztorys. Jeśli zajdzie potrzeba, pomogę z podwyższeniem kredytu - lepiej zaplanować to z wyprzedzeniem niż w trakcie.
Prześlij podstawowe dane o działce i planach - policzę zdolność i ułożę harmonogram transz. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Zadzwoń: 888 333 728